Чтобы приобрести квартиру в кредит необходимо учитывать не только собственные предпочтения, но и требования банков и страховых компаний, с которыми заключается договор. Часто эти требования можно обозначить как технические и юридические, потому что квартира до погашения кредита будет находиться в собственности банка.

При подборе квартиры под ипотечное кредитование, прежде всего, следует уделить внимание требованиям к зданию. Учитывать следует расположение, этажность, тип и возраст здания. Лучше если квартира будет расположена в самом городе или пригороде на допустимой удаленности, которую следует уточнить в банке.

Сразу необходимо вычеркнуть из списка все дома, претендующие на снос, капитальный ремонт, или реконструкцию с отселением проживающих людей. Не попадают под одобрение банками и гостиничные дома, общежития и строения барачного типа. Дома с деревянными перекрытиями обычно не одобряют страховые компании. Во многих банках не одобряется ипотека на панельные либо блочные пятиэтажные строения.

Когда с подбором дома решено, следует приступить непосредственно к самой квартире. Здесь тоже немало требований. Ипотечная квартира должна иметь отдельный вход, санузел и кухню. Доли в квартире или коммунальные под кредит не подходят. Помещение должно иметь автономную систему отопления либо отапливаться газом, паром или электричеством.

Квартира должна иметь систему холодного и горячего водоснабжения. Двери, окна, сантехника и крыша на последних этажах должны находиться в исправном состоянии. В новостройках допустимы некоторые отступления для внутренней отделки и сантехники, если на момент приобретения этой недвижимости независимый оценщик подтвердит среднюю или высокую степень ликвидности этого объекта.

Жилое помещение должно соответствовать требованиям безопасности и обеспечивать здоровье жизнедеятельности проживающих людей. Также квартира должна соответствовать поэтажному плану данных бюро технической инвентаризации. Часто можно встретить и требования банков на ограничение допустимой жилой площади.

Таким образом, чтобы оформить ипотечный кредит, необходимо поинтересоваться в нескольких банках, относительно предъявляемых ими требований к квартирам. Можно согласовать несколько вариантов, чтобы получить желаемое жилье. Возможно, удастся приобрести квартиру при внесении определенной части наличных средств или привлечении поручителей в каком-то определенном банке.

 

Сотрудники АН «Коломенская недвижимость» помогут Вам сделать правильный выбор.